【干貨】你關(guān)心的公積金貸款問題的答案都在這里了！（附流程圖）
來源: 原創(chuàng)
前段時間HR圈內(nèi)做了一個“ 公積金貸款問題征集活動”，請大家多多關(guān)注，以后還會有針對其他問題的專題。
答案見下：（注：以下政策咨詢時間為2016年2月，北京）
問：
“請問一下，在北京如果已經(jīng)按租房的方式每季度進行了公積金的提取。那是否會影響未來買房公積金貸款的額度呢？謝謝”
不會。住房公積金貸款額度與借款人公積金的繳存額、申請借款年限、單筆貸款最高額度、抵押物評估價值等有關(guān)系。 有兩組數(shù)據(jù)大家可參考：未婚，貸款30年，貸款額度120萬，每月繳存額度至少780（個人）元；已婚，貸款30年，貸款額度120萬，每月繳存額度至少920（家庭）元。（最終貸款額度還要與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、貸款人信用等級等等參考屬性有關(guān)）
問：
1、公積金貸款有什么要求？
2、買房的時候用公積金貸快有什么條件嗎？比如公積金要連續(xù)繳納等的約束。
3、公積金在北京繳納，在外地買的房子，到時候可以在買房那做公積金貸款嗎？
借款人須具備下列條件：
（一）具有合法有效身份；
（二）具有完全的民事行為能力；
（三）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
（四）購買、建造、翻建、大修自住住房；
（五）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；
（六）符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件；
（七）提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保；
（八）借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
（九）符合委托人規(guī)定的其他條件。
住房公積金借款申請人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：
1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
2、購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
3、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。 房產(chǎn)屬于哪里，在哪里辦理貸款；具體是否可以要根據(jù)當(dāng)?shù)卣摺?/span>
問：
”購買首套普通商品房，需要查看連續(xù)十二個月的的住房公積金，但是中間兩個月由于換公司沒繳，過了兩個月補繳了，公積金管理中心說這種情況不算連續(xù)繳存，請問這種情況怎么才能順利貸款“
你需要去公積金貸款中心提交：1、單位開具的蓋有公章的《補繳證明》；2、勞動合同；3、社保證明（自己打印的個人權(quán)益證明），用作特批申請材料，10-15個工作日會依據(jù)提交的證明給出一個是否可以申請公積金貸款的回復(fù)。
問：
”【中關(guān)村&朝陽管理部】員工異地買房想使用在北京繳納的公積金貸款，需要開具公積金繳存證明，員工本人攜帶身份證原件去管理部開是否可以，另外這個繳存證明，是否就是我們打印出來的公積金繳存明細(xì)清單，謝謝“
本人拿身份證直接來公積金管理中心辦理即可。“繳存證明”是必須本人帶身份證到公積金管理處打印公積金繳存明細(xì)清單，然后加蓋公積金管理處的章的文檔。
問：
1，目前可以異地貸款買房了？還是只能去戶口所在地？
2，北京貌似目前貸款的還款周期有調(diào)整，如果按最高繳納公積金的不可以分期30年還款，而且對每月還款額度有要求？
3，如果外地現(xiàn)在只要是沒有買房，就可以每月提取1800，是填寫表格就可以每個月把錢打到公積金？還是有什么條件，需要繳稅？
4，如果提取公積金都需要提供什么手續(xù)？是否還需要稅？
1、公積金貸款中心給出的答案是：房產(chǎn)屬于哪里，在哪里辦理貸款；具體是否可以要根據(jù)當(dāng)?shù)卣摺?/span>
2、目前公積金的貸款償還方式均是“自由還款”，每月設(shè)定最低還款額，假如每月最低還款額3000，而你可以每月還10000，那么3000之上的部分都是本金，那么你下一期的還款利息和本金都在減少。
3、4題的答案詳見sheet表：常見住房公積金提取問題一覽表
問：
1.北京的公積金是否的異地貸款？手續(xù)流程是怎么樣的？
2.北京公積金的貸款上線是120萬？在本地貸款的流程及周期。
3.貸款的具體手續(xù)，如果夫妻雙方共同用公積金貸款多哪些手續(xù)？
4.公積金日后還款是直接劃賬嗎？還是有其他方式？
5.公積金付首付怎么領(lǐng)取？
1、公積金貸款中心給出的答案是：房產(chǎn)屬于哪里，在哪里辦理貸款；具體是否可以要根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸?/span>
2、北京公積金的貸款上線是120萬；貸款的流程：咨詢--提交材料--初審--合同打印--擔(dān)保中心擔(dān)保審核--面簽--轉(zhuǎn)經(jīng)辦銀行--具備貸款發(fā)放條件的，發(fā)放貸款（詳見sheet表：公積金貸款流程）； 貸款周期大概1到2個月不等：
3、提交材料是需提供結(jié)婚證，同時身份證、戶口本等信息必須一致；面簽的時候需要夫妻同時到場；
4、公積金還款取決于你貸款的銀行以及你自己住房公積金聯(lián)名卡的開戶行；
5、關(guān)于公積金付首付的問題，目前只有“北京市政府組織建設(shè)的政策性住房”可按照提取要求上交材料支付首付（詳見sheet表：常見住房公積金提取問題一覽表）。
問：
“您好，我和我老公是結(jié)婚后買的房，購房人是我老公的名字，用的公積金貸款，我兩的公積金都是每季度提取一次，請問這算是我老公的公積金貸款，還是我們兩都有公積金貸款？謝謝您！”
如果是婚后申請的貸款，那么的公積金貸款就是屬于你們家庭的，意味著你本人也是背著貸款的。
問：
”使用以前的購房合同和憑證是否可以一次性提取公積金？“
可以。需要購房合同、發(fā)票、身份證，最好帶上房產(chǎn)證和契稅票。
問：
”我一直在北京工作，繳納公積金，請問可以用來在河北貸款買房嗎？“
公積金貸款中心給出的答案是：房產(chǎn)屬于哪里，在哪里辦理貸款；具體是否可以要根據(jù)當(dāng)?shù)卣摺?/span>
問：
”我愛人在廊坊買的房，婚前買的，寫的我愛人的名字，我們單位剛交的住房公積金，我們怎么辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款 每個月扣款148元。公積金能貸多少？“
公積金貸款中心給出的答案是：房產(chǎn)屬于哪里，在哪里辦理貸款；具體是否可以要根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸欢夷壳皼]辦法辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的業(yè)務(wù)。
問：
”北京繳納公積金，在長春購房是否可以使用公積金貸款，需要哪些流程及資料。如可實現(xiàn)異地貸款，利率是全國一致還是各地政策不同，如不同是按照購房地區(qū)的利率實行嚒？謝謝！“
公積金貸款中心給出的答案是：房產(chǎn)屬于哪里，在哪里辦理貸款；具體是否可以要根據(jù)當(dāng)?shù)卣摺?/span>
問：
”離職后個人交社保，是否有辦法交公積金？是否有辦法提取公積金。 謝謝。“
個人沒辦法自己繳存公積金。公積金提取可以，需要單位將個人的賬戶從單位封存庫轉(zhuǎn)移到公積金封存庫，這樣個人帶齊相關(guān)證件即可直接去公積金管理部辦理提取。
問：
”北京繳納公積金，想在異地（內(nèi)蒙古呼和浩特）購房，什么時間可以實現(xiàn)異地購房公積金貸款政策？謝謝“
公積金貸款中心給出的答案是：房產(chǎn)屬于哪里，在哪里辦理貸款；具體是否可以要根據(jù)當(dāng)?shù)卣摺?/span>
問：
”外地農(nóng)業(yè)戶口在北京上公積金，如回外地怎么轉(zhuǎn)？額度是多少？“
職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲余額，同時注銷職工個人住房公積金賬戶:
1、離休、退休的；
2、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；
3、出境定居的；
4、進城務(wù)工人員，與單位解除勞動關(guān)系的；
5、在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿時達(dá)到國家法定退休年齡的；
6、死亡或者被宣告死亡的。
如遇特殊情況職工個人需辦理轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)時，職工個人須持身份證原件及復(fù)印件到轉(zhuǎn)出管理部辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。管理部接柜人員審核有關(guān)材料，無誤后錄入系統(tǒng)，辦理轉(zhuǎn)移，打印《住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》一式兩份，一份蓋章后退職工個人，一份由職工個人簽字后與相關(guān)材料一同由管理部留存。
常見住房公積金提取問題一覽表（點擊可見大圖）
HR圈內(nèi)招聘網(wǎng)（公眾號：hrjob360）
HR都是從這里走上人力資源工作崗位
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